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香港寫字樓租賃需求削弱 住宅成交量回升
2019-05-22 遠行地產
朝陽區,國貿,CBD 北京市朝陽區東三環中路甲10號
國貿站 層高3.4m 朝陽區
10.00元/m2/天 起

萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出,今年三月,香港住宅市場銷售反彈,住宅總成交量在三月份飆升27.9%至 5,231套,為2018年七月以來單月成交量超過5,000套的月份。

相比之下,全球經濟的不確定性繼續削弱企業對中環甲級寫字樓租賃的需求。加上一些大型跨國公司和企業陸續將寫字樓撤出核心商業區,因此我們預計核心商業區的租金將會回軟。與此同時,二月香港零售市場銷售令人失望,反映了消費者情緒謹慎。盡管如此,隨著訪港旅客人數的增加和新的市場潛力,我們預計下半年零售氣氛和銷情將會逐步改善。

甲級寫字樓

港島區

全球經濟的不確定繼續削弱中環甲級寫字樓租賃的需求。為了減低租賃成本,一些大型跨國公司和企業計劃將寫字樓撤出核心商業區。同時,在未來12至18個月內,中環及金鐘將有約190萬平方尺的新增寫字樓面積,相等于現有寫字樓存量的10%。由于超甲級寫字樓的業主受壓,因此我們預計核心商業區的寫字樓租金將回軟。如果業主愿意減租或者將單位分租,一些較小的跨國公司可能會進駐填補空間。

九龍區

九龍區方面,三月份,甲級寫字樓租賃市場表現活躍,錄得約120套主要成交,差不多是二月份的兩倍。月內最重要的交易包括 WeWork租用了尖沙咀港威大廈永明金融大樓擴建部分的26樓至31樓。除了以上交易外,九龍區寫字樓市場亦有不少對租金變動較為敏感的租戶,他們在經濟不確定因素影響下大多持謹慎態度。

住宅市場

根據土地注冊處的資料,今年三月,香港住宅總成交量飆升 27.9%,達至 5,231套,為2018年七月以來單月成交量超過5,000套的月份。最新官方數字指出,在中小型住宅單位的樓價大幅度上升的帶動下,二月份香港整體樓價按月上升了1.3%。

三月份為豪宅租賃市場的傳統旺季,租賃市場交投反彈,中環半山及跑馬地等部分地區的租賃市場表現活躍,業主在議價時態度維持堅定。

萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅表示:盡管市場一直在辯論一手樓的空置稅,市場一致的看法似乎已經表明該政策對住宅供應和樓價的長遠影響有限。

零售市場

今月二月份,香港零售銷貨額按年下跌10.1%,結束了自2017年三月以來的上升趨勢,錄得自2016年八月以來最大的跌幅。零售業疲弱持續反映外圍不明朗因素影響消費者的態度,這對核心零售區的租金造成下行壓力。

展望未來,今年第一季,零售市場可能會出現持平增長甚至輕微下跌。然而,消費者情緒可能受到正面的就業數據和股市改善所支撐。另外,隨著訪港旅客人數增加和新的零售潛力,我們預計今年下半年零售氣氛和銷量將有所改善,但速度緩慢。

來源:萊坊



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