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一年減少40家 共享辦公行業降溫洗牌
2019-05-22 遠行地產
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過去一年里,中國大乐透16135期中奖号码品牌大約減少了40家,共享辦公這個曾被資本市場熱捧為風口的行業,隨著共享經濟的降溫,加上自身盈利模式單一、入駐率低、服務專業度不足等問題,多個企業或倒閉或被收購,資本市場態度明顯出現下降。

最近半個月,優客工場宣布聯手騰訊、聯想打造智能化辦公系統;氪空間或因擴充太快,棄租香港商廈被追討5億港元;WeWork進入廣州市場,劍指粵港澳大灣區市場……在跑馬圈地的過程中,市場資源、資本、業務正向行業頭部企業集中。而要在接下來的時間里成為領跑者,如何“講好故事”,得到資本的加持,是關鍵的一步。

A WeWork不想被叫共享辦公巨頭

“不能單單用聯合辦公來判定我們?!苯誛eWork進入廣州市場,首站亮相大馬站商業中心時,WeWork大中華區產品開發副總裁余昇鴻在接受媒體采訪時,就屢次強調了WeWork現在是一個社區平臺。

“企業CEO的角度是如何保持公司的創新,如何吸引并且留存最頂尖的人才,這是他們所關注的,而不是說哪個聯合辦公的桌子多少錢,其實所有的這些物理空間只是一個載體?!庇鄷N鴻強調:“我們的優勢在于連接全球網絡,包括員工的培訓工作、會員的互動網絡,通過線上的APP,它不單是聯系到了所在城市以及中國的會員,也連接到國外的會員,將40萬個會員的互動關系建立起來?!?/p>

但在此之前很長一段時間,WeWork賴以起家的商業模式一直是共享辦公,面向小型企業和自由職業者出租短期辦公空間。這樣的商業模式雖然具備高速成長能力,讓它不到十年就擴張到全球22個國家,贏得了軟銀100多億美元的投資,但因為商業模式容易被模仿,其400億美元的估值一直被認為偏高。

特別是共享經濟在2018年迅速由盛轉衰之后,單純的共享辦公模式似乎也走到了盡頭。之前有報道就指出,軟銀本計劃向WeWork投資160億美元,但今年1月突然發生變化,最終投資砍到了20億美元。

B 共享經濟降溫

記者注意到,國內聯合辦公行業最近幾年爆發式的增長,同樣是在共享經濟大潮下,資本助推企業“販賣”共享經濟。但到了2018年,昔日的吸金行業開始進入衰敗場,ofo陷入資金鏈斷裂、押金難退的旋渦當中,共享藍球、共享馬扎、共享紙巾等也都失敗黯然離場。

在過去十年中,共享經濟經歷了一輪爆炸式增長,各種共享項目野蠻生長、惡性競爭。但在2018年,隨著各路資本退潮,以燒錢補貼為手段來搶占市場的很多共享項目就“歇菜”了。

聯合辦公行業同樣開始洗牌,2018年1月份,優客工場全資收購洪泰創新空間;裸心社收購澳大利亞辦公空間品牌Gravity;3月份,優客工場宣布與無界空間合并,并收購wedo聯合創業社;同月,Wework中國收購裸心社;7月份,優客工場與Workingdom進行合并,與愛特眾創達成并購合作意向……市場資源、資本、業務都向聯合辦公行業頭部企業集中。

C 下一步靠什么吸引金主?

共享經濟涼涼了,還有什么能夠吸引金主?記者注意到,WeWork正加速本地化戰略的深化步伐,在上海、北京、香港連續加碼之后,近期國內業務劍指粵港澳大灣區市場,今年在全國的擴張布點步伐也將會加快。

作為聯合辦公領域另外一個燒錢的玩家,氪空間之前的愿景是在2020年追上WeWork全球的規模,去年宣布開始布局亞太市場,香港就成為其海外布局擴張的首站。但尷尬的是,近期氪空間被爆出因為棄租香港One Hennessy商廈,被華懋集團追討5億港元,而One Hennessy商廈就是氪空間在香港簽下的第一個物業。對此有分析人士表示,氪空間棄租背后或與擴充太快及資金鏈緊張有關。

就在上周,優客工場也在成立四周年之際發布“吸引力”戰略,并宣布聯手騰訊、聯想打造智能化辦公系統。數據顯示,截至2018年底,優客工場已在全國44個城市布局200余個聯合辦公空間。

而這背后也是頻繁融資的加持。據天眼查數據顯示,從2015年4月至2018年6月11日,優客工場共進行了15次融資,額度累計超50億元。

如果資本退潮,一直以融資+收并購擴張模式為支撐的優客工場、WeWork們,下一步靠吸引金主?

來源:羊城晚報



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